北京经济适用房交易需要什么条件？看看你符不符合！

发布日期： 2025-11-30 阅读量： 作者： admin

得，今天正好有空，跟大家唠唠我之前倒腾北京那套经济适用房的事儿。这事儿放心里挺久，一路下来真是五味杂陈，不吐不快。

当初怎么来的这房

想当年，为在北京扎根，弄这套经济适用房也是费九牛二虎之力。排队、审核、摇号，一套流程下来，感觉跟中彩票似的。那时候刚拿到钥匙，心里那个美，总算在北京有个自己的窝。虽然知道这房子性质特殊，不是想卖就能卖的，但当时也没想那么多，先住着再说呗。

熬年头，等政策

住进去头几年，挺安稳。但心里一直惦记着那个“五年之约”。政策明明白白写着，经济适用房不满五年不让上市交易。这五年，说长不长，说短不短，就跟心里悬着块石头似的。眼瞅着孩子慢慢大，工作地点也变，加上家里老人身体不好需要用钱，换房或者把房子变现的想法就越来越强烈。

快到五年的时候，我就开始四处打听。那时候信息不像现在这么发达，主要靠问过来人、找中介（虽然很多中介对这块也不熟），还有就是自己去区里的房管部门咨询。得到的消息基本一致：满五年，你得先去办个手续，把土地出让金给补交，让房子从“经济适用”变成“商品房”，然后才能跟普通二手房一样买卖。

开始跑手续，补交钱

五年期一到，我立马就行动起来。第一步就是去区里的住房保障办公室或者建委，问清楚具体流程和需要准备的材料。

房产证原件及复印件
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
原始的购房合同、发票
还有一堆申请表格得填

材料准备齐全只是第一步。然后就是提交申请，等着审核。审核主要是看你这房子是不是真满五年，还有就是计算你需要补交多少土地出让金。这个钱怎么算？大概是根据你房子当时买的价格和现在同地段商品房价格之间的一个差额，再乘以一个比例。具体公式挺绕的，反正窗口的工作人员会帮你算清楚。

算出来金额之后，就得去指定的银行交钱。那笔钱数目不小，当时也是咬咬牙才凑齐的。交完钱，拿到缴款凭证，再回到房管部门，办理后续的手续，最终是换一个新的房产证，或者在原来的房产证上做一个变更登记，注明“已购经济适用住房按商品房管理”。拿到这个“新本本”或者看到那个戳，心里才算踏实，知道这房子总算可以自由买卖。

挂牌，找买家，过户

变成商品房性质后，剩下的流程就跟卖普通的二手房差不多。我找个靠谱点的中介，把房子挂出去。因为地段还行，加上价格相对周边纯商品房还是有点优势，来看房的人还不少。

找到合适的买家后，就是签合同、买家办理贷款（如果需要）、网签、交税、过户。这一套流程走下来，又是小两个月。整个过程，从准备补交土地出让金到房子卖掉拿到钱，前前后后折腾大半年。

一点感想

总算是把这事儿办完。回想起来，过程确实挺繁琐，各种政策细节、部门规定，都得自己一点点去抠、去跑。尤其是补交土地出让金那一步，既要准备材料，又要筹钱，压力挺大的。

不过话说回来，当初能申请到经济适用房，确实解决大问题。现在能顺利卖掉，也算是完成它的历史使命。如果你手里也有类似的房子，到年限想处理，我的经验就是：提前解政策，早点准备材料，多跑几趟腿，把流程搞清楚。虽然麻烦，但一步步来，总能办妥。

好，今天就先分享到这儿。都是我自己的亲身经历，希望能给有需要的朋友一点参考。

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