北京经济适用房转商品房的流程要花多少钱？费用明细都在这！

发布日期： 2025-11-30 阅读量： 作者： admin

最近可把我折腾得够呛，总算是把家里那套经济适用房给转成商品房。这事儿，说复杂也不算特别复杂，但跑的地方可真不少。今天就跟大家唠唠我自个儿是咋一步步办下来的。

摸索准备阶段

我这房子，住也好些年，早过那个五年的坎儿。琢磨着以后万一要卖或者干点别的也方便，就动转成商品房的心思。第一步，我就先去趟我们区里的房管局服务大厅。得先问问清楚政策不是？毕竟网上说的五花八门，心里没底。

到那儿，取个号排队。轮到我，我就跟窗口的工作人员说我的想法。人家倒是挺耐心，给我解释大概的流程，最主要的就是得补交一笔土地出让金。然后还给我一张纸，上面列需要准备的材料。我瞅瞅，大概需要这些东西：

房本儿（不动产权证或者当时的老房产证）
我跟我爱人的身份证
户口本
结婚证
还有就是，如果当时买房有贷款，得先把贷款还清，银行会给个结清证明，这个也得带上。

我这房子当时确实还有点尾款没还清，所以第二步就直奔银行。

跑银行还贷款

去银行提前还贷这事儿也得预约。我先打电话问我贷款的那个银行，确认提前还款的流程和要带啥材料。然后就按他们说的，准备好钱，找个工作日去办。填表、签字、划款，一套流程下来，等几天，银行通知我去拿那个贷款结清证明。拿到这个证明，心里踏实一半。

关键一步：房管局申请和补交土地出让金

材料都齐，我就又回到房管局。这回是正式提交申请。把所有的原件、复印件一股脑儿交给窗口，工作人员帮着核对一遍，确认没问题就收下，给我一个回执单，让回去等通知。

等大概十来个工作日，接到房管局的电话，说审核通过，让我去领一个缴款通知单。这个通知单上就算清楚我要补交多少土地出让金。这笔钱可不少，具体怎么算的他们有一套公式，大概意思就是根据房子面积、地段啥的，补上当年国家给你优惠的那部分土地的钱。看到那个数字，心里还是咯噔一下，不过既然决定要办，这钱就得准备

去税务局交钱

拿着房管局给的核定单子，我又马不停蹄地跑去我们区的税务局（现在好像都叫税务服务大厅）。排队，递材料，工作人员确认金额无误后，就开出缴款凭证。可以直接在税务大厅指定的银行窗口刷卡或者转账缴费。

交完钱，拿到盖章的完税证明，这就算把最大头的钱给交。我记得好像还有点零碎的印花税啥的，反正都是在税务这边一并给办。

换新证

钱交清，就差一步换证。我拿着所有的缴费凭证，又回到房管局。把这些证明交给之前受理我的那个窗口，他们收下后，告诉我新的不动产权证制作需要几天时间。

又等几天，终于接到通知可以去领新证！到房管局，签几个字，就把原来的经济适用房房本收回去，然后发给我一本崭新的不动产权证书。我赶紧打开看看，在“权利性质”那一栏，明明白白地写着“商品房”/“市场化商品房”（具体措辞有点记不清，反正是这个意思）。

拿到这个新本本，心里那块大石头总算是落地。整个流程下来，腿儿是没少跑，各个部门跑好几趟，但总算是顺顺利利办完。希望我这点儿实践记录，能给有同样需求的朋友们一点参考。

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