北京经济适用房买卖政策有哪些？最新规定看这里就懂了！

发布日期： 2025-12-02 阅读量： 作者： admin

得，今天正好有空，跟大家唠唠我在北京买卖经济适用房这点儿事儿。这玩意儿跟普通商品房可不一样，我自己是结结实实跑一趟流程，里面弯弯绕绕还真不少。

一切得从“五年”说起

当初家里这套经济适用房，是好多年前申请下来的。后来因为一些原因，就琢磨着是不是能给卖，换个地方。一开始我以为跟普通房子一样，找个中介挂出去就完事儿。结果一问才知道，完全不是那么回事儿。

人家告诉我，经济适用房有个“五年之限”。啥意思？就是你得拿到房产证，或者交完契税拿到那个完税证明，从那天算起，必须满打满算五年整，这房子才能正儿八经地按市场价去卖。不满五年的话，不是说完全不能动，但那是另一套规矩，基本上是政府回购或者卖给同样符合经适房资格的人，价格低，手续更麻烦，我们家情况不符合，也等得起，就没考虑。

熬过五年，准备“转正”

我们就踏踏实实等着。这五年说长不长，说短不短，反正心里一直惦记着这事儿。五年期满那天，我记得还特意翻出房本看看日期，确认无误。

好，时间到，总算可以上市卖是？还没那么简单。下一步是要把这经济适用房的“身份”给转，变成商品房。这一步最关键的是要去住建委（或者是相关的部门，具体可能每个区有点不一样）办手续，核心就是要补交一笔土地出让金。这笔钱是国家当初给你盖经济适用房时，在土地这块儿给你优惠的部分，现在你要上市卖，就得把这部分钱补上。具体多少钱，会根据房子的位置、面积、当时的政策等来核算，反正不是个小数目，得提前准备好这笔预算。

跑手续，找买家

拿着各种证件，主要是房产证、身份证、户口本，还有那个满五年的证明（契税票或房产证），我就开始跑部门。

先去核定那个土地出让金要交多少。
然后去指定银行把这笔钱交，拿到缴款凭证。
接着再去办理“转商”的手续，换发新的本子或者做个变更登记啥的，证明你这房子已经是商品房性质。

这一套流程下来，腿儿都快跑细。各种排队、填表、审核，需要点耐心。证件一定要带齐，不然白跑一趟。不懂就多问工作人员，他们一般都还挺有经验的。

等这些都办利索，我这房子才算真正具备上市交易的资格。接下来就好办，跟卖普通二手房差不多。我是找个熟人介绍的中介，挂牌，然后就等着有人来看房。

交易达成，尘埃落定

没过多久，就有个买家看中，价格也谈得差不多。签合同、买家去办贷款（如果需要的话）、然后一起去房管局（现在叫不动产登记中心）办过户手续。买家交首付、银行放贷给我尾款，我这边把房子腾空交给人家。买家拿到新的不动产证，我拿到全款，这事儿就算彻底结。

整个过程走下来，感觉就是：

时间限制是硬性的，五年就是五年，少一天都不行。
补交土地出让金是必须的，这是交易成本里的大头，得提前算进去。
手续比较繁琐，得多预留点时间，多点耐心去跑。

虽然折腾点儿，但总算是顺利完成。如果你家也有经济适用房要处理，希望能给你提个醒儿，早做准备，把流程搞清楚，能省不少心。这就是我的一点实践记录，希望能帮到大家。

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