自建房公积金贷款怎么贷？内行人分享关键点提高通过率！

发布日期： 2025-12-04 阅读量： 作者： admin

今天就跟大家唠唠我自个儿琢磨着盖房子，然后去办公积金贷款这事儿。过程嘛挺折腾，但一步步走下来，也算是搞定。我就按着我当时办的顺序，给大伙儿捋一遍。

起心动念，打听门路

最开始是手里攒点钱，加上家里老人也支持，就想着干脆自己盖个小院儿住着舒坦。钱嘛肯定不太够，就想到公积金。这玩意儿一直交着，听说利息低，不用白不用。但自己盖房子跟买商品房不一样，能不能用公积金，心里真没底。我就先自个儿在网上扒拉半天，信息乱七八糟的，有说行的，有说不行的，看得我头都大。觉得，这事儿还得去官方问问才靠谱。

跑公积金中心，摸清要求

我就找个工作日，请半天假，直奔我们市里的公积金管理中心。到那儿，人还不少，排队等会儿。轮到我，我就直接跟柜台的工作人员说我的情况，想自己盖房，问问公积金贷款咋办。工作人员倒是挺耐心，给我解释一通。大概意思就是，自建房确实能贷，但条件比买房要复杂得多，需要的材料也多。

他给我一张单子，上面密密麻麻列一堆东西。我一看，嚯，当时就有点懵。除身份证、户口本、结婚证（要是已婚的话）这些常规的，关键是还得有：

你得证明这地是你的，或者你家属的，要有国有土地使用证（或者类似能证明地是合规能盖房的文件）。
不是你想盖就能盖的，得有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
还得有准许你开工的建筑工程施工许可证。
你自己公积金得连续缴满至少6个月（具体几个月各地可能不一样，得问清楚），账户里得有钱。
好像还得有啥批准盖房的文件、盖房的预算或者合同之类的。

工作人员特别强调，这些证件必须都齐全、有效，而且名字啥的都得对得上。这一下子，我就知道这事儿没那么简单。

漫漫办证路

接下来就是最熬人的一步：准备材料。身份证户口本啥的好说，难就难在后面那几个“许可证”上。我这地是老宅基地，还得去镇上、县里的自然资源局、住建局这些部门一个个问，一个个办。光是为拿到那几个规划、施工许可，我就跑不知道多少趟，填多少表，盖多少章。有时候一个材料不对，就得打回去重新弄。那段时间，真是感觉腿都要跑断，嘴皮子也磨薄。盖房子的图纸也得是审核通过的才行。

整理材料，提交申请

等我好不容易把所有证件、文件都凑齐，看着那厚厚一沓子纸，真是感慨万千。然后我就整理又去公积金中心。这回是正式提交申请。工作人员把我的材料一份份检查，核对原件，收复印件。还填好几张申请表，内容挺细的，包括我的收入情况、家庭情况、房子的情况、打算贷多少钱等等。

他们初步看下，说材料看起来是齐的，收下，让我回去等消息。说是他们要进行审核，还得去实地看看我那房子（或者地基）的情况。

等待与审批

等待的日子总是有点焦急。心里七上八下的，生怕哪个环节出问题。过大概十几天？（具体记不清），公积金中心的人给我打电话，说是初审过，银行那边（公积金贷款一般是委托银行放款）会联系我办后续手续，可能还要去看看我的房子盖到哪一步。果然，没多久银行的人也联系我，又核对一些信息，还真派人去我盖房那地方看看。

签合同，放款

又等一段时间，总算接到通知，说贷款批下来！让我去签合同。那天我赶紧又请假去银行，签一堆文件，主要是贷款合同、抵押合同啥的。因为自建房是把房子本身作为抵押物，手续还挺正式的。签完字，按完手印，这心才算真正落地。

关于放款，我这个不是一次性给我的。银行是根据我盖房子的进度，分批把钱打给我的（或者是打给我找的施工队，这个好像可以商量）。这样也能保证钱确实是用在盖房子上。

唠叨几句

自建房办公积金贷款，确实比买商品房要麻烦不少，主要是前期那些土地、规划、建设许可的证件太难搞。如果你也想走这条路，我的经验是：